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“实不相瞒，家里人起初都不太乐意卖族田，但千真万确是没法子了，就算曹军爷不去找我，今天我也得来黑龙山，无非现在是过来卖田，原打算来借贷而已。”
鲁斌对这事倒看得开，他道：“村里人商量了，卖田的价可以低，八十石粮换沿河田两千七百亩，只要够我们吃就行；但我们要七百亩永佃给七个庄户，今年地没法全打出来，只能给一成地租，来年往后每年三成，晾干晒燥，伴羊羔一只送至黑龙山。”
“若能答应，往后老庙庄叫刘家庄，二爷就是我们东家了。”
鲁斌把话说得敞亮极了，说实话这不太像刘承宗买田当大地主，更像他和鲁斌等老庙庄七个庄户成了合伙人，携手共渡难关。
明代田地有永佃的制度，一旦选择永佃，地主有权把田地转卖、抵押，但不能随意撤佃，即使将田地转手，卖出的也是田地与地租的所有权。
佃农只要不拖欠地租，不但能永远耕种这片土地，而且有权将佃田耕作权继承、出卖、抵押、典当和再租佃。
这种佃田方式里，佃农必须承担地租、田赋以及田地带来的其他杂税。
简而言之，这是老庙庄的活人在从田产中分割出属于他们的土地，其实过去这七户人加到一起都未必有七百亩地。
曹耀觉得自己人有点吃亏，插话道：“一户五十亩就不少了，百亩你们也开不完。”
倒是刘承宗觉得问题不大，他眼中陕北一切田产都很难在今后的变乱下保值，争不争这三百亩地，将来都未必能攥在手里。
所以没必要为这事把人逼得太死，他对曹耀笑道：“本就是互相扶持的事，我觉得可以答应，咱们今年也种不完这么多地。”
其实就算下半年，他们能不能把两千七百亩地都耕作下来，一要看能不能招四十户流民、二要看能不能想法子弄来足够的牛骡。
不然这些地耕不出来。
说定了田产，依靠乡约与老人的见证，这片地基本上就属于刘承宗了，刘家人很高兴，老爷子还专门找村人要来些米酒，给每人分了一杯。
但事情发展到这，还差一个工序，他们得去衙门，才能让这桩田产买卖合法。
事不宜迟，刘家弟兄仨、曹耀鲁斌一行五人，当日牵了马启程去往延安府城。
因此次田地买卖还受到诸多制约条件，尽管没了传统乡约问遍四邻的阻碍，依然有化族田为私田的困扰，所以为确保顺利，带上堂弟承运，是为让他寻岳父写个帖子。
这还是刘承宗自鱼河堡回乡后第一次到府城，县衙所在的延安府城治安如常，并没有安塞县城那么可怕。
但城外绵延搭设的流民帐与开设粥厂，还是让人清楚感受到饥荒的威胁。
府城北乡官道上，不时有披坚甲策骏马的壮士三五成群扬鞭而过，豪族庄客明目张胆穿上铠甲违禁，城外捕快也没法管，还有七八卫军在外抢夺饥民包裹，当道翻找丢弃扬长而去。
弱肉强食已成常态。
当然，在旁人眼中，怀揣北乡民壮牌、身着暗甲腰胯马刀的刘承宗一行也是这样的人。
“实不相瞒，家里人起初都不太乐意卖族田，但千真万确是没法子了，就算曹军爷不去找我，今天我也得来黑龙山，无非现在是过来卖田，原打算来借贷而已。”
鲁斌对这事倒看得开，他道：“村里人商量了，卖田的价可以低，八十石粮换沿河田两千七百亩，只要够我们吃就行；但我们要七百亩永佃给七个庄户，今年地没法全打出来，只能给一成地租，来年往后每年三成，晾干晒燥，伴羊羔一只送至黑龙山。”
“若能答应，往后老庙庄叫刘家庄，二爷就是我们东家了。”
鲁斌把话说得敞亮极了，说实话这不太像刘承宗买田当大地主，更像他和鲁斌等老庙庄七个庄户成了合伙人，携手共渡难关。
明代田地有永佃的制度，一旦选择永佃，地主有权把田地转卖、抵押，但不能随意撤佃，即使将田地转手，卖出的也是田地与地租的所有权。
佃农只要不拖欠地租，不但能永远耕种这片土地，而且有权将佃田耕作权继承、出卖、抵押、典当和再租佃。
这种佃田方式里，佃农必须承担地租、田赋以及田地带来的其他杂税。
简而言之，这是老庙庄的活人在从田产中分割出属于他们的土地，其实过去这七户人加到一起都未必有七百亩地。
曹耀觉得自己人有点吃亏，插话道：“一户五十亩就不少了，百亩你们也开不完。”
倒是刘承宗觉得问题不大，他眼中陕北一切田产都很难在今后的变乱下保值，争不争这三百亩地，将来都未必能攥在手里。
所以没必要为这事把人逼得太死，他对曹耀笑道：“本就是互相扶持的事，我觉得可以答应，咱们今年也种不完这么多地。”
其实就算下半年，他们能不能把两千七百亩地都耕作下来，一要看能不能招四十户流民、二要看能不能想法子弄来足够的牛骡。
不然这些地耕不出来。
说定了田产，依靠乡约与老人的见证，这片地基本上就属于刘承宗了，刘家人很高兴，老爷子还专门找村人要来些米酒，给每人分了一杯。
但事情发展到这，还差一个工序，他们得去衙门，才能让这桩田产买卖合法。
事不宜迟，刘家弟兄仨、曹耀鲁斌一行五人，当日牵了马启程去往延安府城。
因此次田地买卖还受到诸多制约条件，尽管没了传统乡约问遍四邻的阻碍，依然有化族田为私田的困扰，所以为确保顺利，带上堂弟承运，是为让他寻岳父写个帖子。
这还是刘承宗自鱼河堡回乡后第一次到府城，县衙所在的延安府城治安如常，并没有安塞县城那么可怕。
但城外绵延搭设的流民帐与开设粥厂，还是让人清楚感受到饥荒的威胁。
府城北乡官道上，不时有披坚甲策骏马的壮士三五成群扬鞭而过，豪族庄客明目张胆穿上铠甲违禁，城外捕快也没法管，还有七八卫军在外抢夺饥民包裹，当道翻找丢弃扬长而去。
弱肉强食已成常态。
当然，在旁人眼中，怀揣北乡民壮牌、身着暗甲腰胯马刀的刘承宗一行也是这样的人。